Từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023, thị trường bất động sản gặp phải muôn vàn những khó khăn, nguồn cung khan hiếm, giá bán giảm mạnh. Tuy nhiên, Chính phủ nước ta đã ban hành nhiều Nghị quyết cùng nhiều chỉ đạo quyết liệt, linh hoạt để thực hiện các chính sách, giải pháp nhằm tháo gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản. Kết quả là thị trường bất động sản vào cuối năm 2024 đã có nhiều chuyển biến tích cực hơn.
Sang năm 2024, ngành bất động sản được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phục hồi. Theo dự báo của DatXanh Services, thị trường bất động sản sẽ theo chu kỳ tăng trưởng biểu đồ hình chữ U. Đến quý 2/2024, thị trường mới bắt đầu hồi phục và đà tăng trưởng sẽ rõ ràng hơn từ năm 2025. Sự phục hồi dự kiến bắt đầu từ thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như khu vực Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Cần Thơ sau đó dần phục hồi ở các đô thị vệ tinh lân cận.
Xu hướng này cho thấy năm 2024 sẽ là năm mà thị trường bất động sản có những bước chuyển mình tích cực hơn với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Các phân khúc có nhu cầu thực, như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ,… sẽ được hưởng lợi nhiều nhất.
Đầu Tư Thông Minh Vào Bất Động Sản
Nếu năm 2023 được coi là năm hành động để “giải cứu tổng lực” cho ngành bất động sản, thì năm 2024 hứa hẹn sẽ là điểm sáng cho bất động sản công nghiệp. Khi dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam ngày càng nhiều, đặc biệt là các ngành công nghiệp hỗ trợ, sản xuất ô tô, thương mại điện tử,… cùng với các công ty nghiên cứu thị trường uy tín sẽ giúp vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp tiếp tục có sự tăng trưởng đáng kể trong năm nay.
Việc lãi suất ngân hàng giảm mạnh cũng sẽ là yếu tố thúc đẩy đầu tư vào bất động sản. Bên cạnh đó, xu hướng trẻ hóa, nhóm người mua và đầu tư thông minh, tăng kiến thức về thị trường và tận dụng yếu tố công nghệ sẽ là xu hướng mạnh mẽ của năm 2024 và giai đoạn tiếp theo. Nhờ đó, thị trường bất động sản sẽ thu hút được nhiều các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và kiến thức vững vàng. Thị trường bất động sản do đó cũng sẽ trở nên minh bạch và tính cạnh tranh cũng được nâng cao.
Nguồn Cung Tiếp Tục Bị Hạn Chế
Thực tế vào cuối năm 2023 cho thấy, nhiều phân khúc đầu tư, đầu cơ có xu hướng giảm giá mạnh từ 40 – 50%, tập trung ở đất nền, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng,… Theo dự báo của các chuyên gia, đà giảm giá của các phân khúc đầu tư ở những phân khúc cao cấp này sẽ còn tiếp tục kéo dài. Năm 2024 sẽ không có nhiều sản phẩm ra mắt thị trường do dự án của các chủ đầu tư vẫn chưa thể giải quyết tận gốc các vướng mắc.
Trong tình hình này, các nhà môi giới trong thị trường đất nền sẽ phải cắt giảm lỗ, đặc biệt khi Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ 2025 lại thêm siết chặt hoạt động phân lô bán nền, có thể khiến mức độ quan tâm với phân khúc này sụt giảm, nguồn cung vì vậy mà cũng bị hạn chế.
